Ошибки при проведении отделочных работ
Снос, деформация или смещение несущих конструкций.
Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляются на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Любые работы должны быть согласованы в установленном Российским законодательством порядке. (Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.)
Соединение комнаты или кухни c лоджией.
Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями запрещено (Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.)
Перенос или увеличение «мокрых» зон.
Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение (Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.).
Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы запрещен. (Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.)
Оборудование тёплого пола за счет системы отопления.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления запрещен (Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.)
Присоединение общедомовой площади.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ст. 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Т.е. присоединение площади, относящейся к общедомовому имуществу (квартирные холлы, лифтовые холлы, проходы, технологические ниши, пр.) без согласия всех собственников многоквартирного дома запрещено.
Изменение фасада.
Любые изменения архитектурно-градостроительного облика зданий и сооружений подлежат согласованию с комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Демонтаж вентиляционных коробов, установка принудительной вентиляции.
С 1 января 2019 года вступили в действие новые поправки в Правила пожарной безопасности. Подключать вытяжные приборы к системе естественной вентиляции запрещено. Вентиляционные короба являются общедомовым имуществом, поэтому их демонтаж запрещен.
Электроснабжение.
Электроснабжение выполняется согласно разработанному проекту электроснабжения. Проект электроснабжения жилых и нежилых помещений, квартиры выполняется в соответствии с действующими Нормами и Правилами специализированной организацией, у которой есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.
Складирование личных вещей, мусора в местах общего пользования.
Правила противопожарного режима в РФ гласят, что загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) запрещено.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (п.2 ст. 29 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст. 29 ЖК РФ).
Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (п. 5 ст. 29 ЖК РФ).